National House Price Index increased 6.2% year-over-year in November

National House Price Index increased 6.2% year-over-year in November


S & P / Case-Shiller a publié les indices mensuels des prix des logements pour novembre ("novembre" est une moyenne sur trois mois des prix de septembre, octobre et novembre).

Cette version inclut les prix pour 20 villes individuelles, deux indices composites (pour 10 villes et 20 villes) et l'indice national mensuel.

Note: Les rapports Case-Shiller non désaisonnalisés (NSA), j'utilise les données SA pour les graphiques.

De S & P: Les villes de l'Ouest: Seattle, Las Vegas et San Francisco: les gains de plomb dans les indices de prix de l'immobilier Case-Shiller S & P Corelogic

L'indice NSA national des prix des logements S & P CoreLogic Case-Shiller, couvrant les neuf divisions de recensement américaines, a rapporté un gain annuel de 6,2% en novembre contre 6,1% le mois précédent. L'augmentation annuelle des composites de 10 villes s'est établie à 6,1%, en hausse par rapport à 5,9% le mois précédent. Le composite 20-City a affiché un gain de 6,4% d'une année à l'autre, en hausse par rapport à 6,3% le mois précédent.

Seattle, Las Vegas et San Francisco ont enregistré les plus forts gains d'une année à l'autre parmi les 20 villes. En novembre, Seattle a été en tête avec une augmentation des prix de 12,7% d'une année à l'autre, suivie de Las Vegas avec une augmentation de 10,6% et de San Francisco avec une augmentation de 9,1%. Six villes ont déclaré des augmentations de prix plus importantes pour l'année se terminant en novembre 2017 par rapport à l'année se terminant en octobre 2017.

Avant l'ajustement saisonnier, l'indice national affichait un gain mensuel de 0,2% en novembre. Les composites de 10 villes et de 20 villes ont signalé des augmentations de 0,3% et de 0,2%, respectivement. Après correction des variations saisonnières, l'indice national a enregistré une hausse de 0,7% d'un mois à l'autre en novembre. Les composites de 10 villes et de 20 villes ont respectivement affiché des hausses de 0,8% et 0,7% d'un mois à l'autre. Dix des 20 villes ont déclaré des hausses en novembre avant la désaisonnalisation, tandis que les 20 villes ont déclaré des hausses après désaisonnalisation.

"Les prix des maisons continuent d'augmenter trois fois plus vite que le taux d'inflation", explique David M. Blitzer, directeur général et président du comité de l'indice aux indices S & P Dow Jones. «L'indice national S & P CoreLogic Case-Shiller sur douze mois a augmenté de 5% ou plus pendant 16 mois; l'indice 20-City a grimpé à ce rythme pendant 28 mois. Compte tenu de la faible croissance de la population et des revenus depuis la crise financière, la demande n'est pas le principal facteur de la hausse des prix des logements. Les coûts de construction, mesurés par les comptes nationaux des revenus et des produits, se sont redressés après la crise financière, augmentant entre 2% et 4% par an, mais n'expliquent pas tous les gains des prix des maisons. De 2010 au dernier mois de données, la construction de maisons unifamiliales a ralenti, les mises en chantier de maisons unifamiliales s'établissant en moyenne à 632 000 par année. Ce taux est inférieur au taux annuel de 698 000 pendant la crise financière de 2007-2009, ce qui est nettement inférieur à la moyenne à long terme d'un peu plus d'un million entre 1959 et 2000 et de 1,5 million durant les années prospères 2001-2006. Sans plus d'offre, les prix des maisons pourraient continuer à largement dépasser l'inflation. "

"En regardant les 20 villes couvertes ici, celles qui ont bénéficié des hausses de prix les plus rapides avant la crise financière de 2007-2009 sont à nouveau parmi celles qui ont connu les plus fortes hausses. San Diego, Los Angeles, Miami et Las Vegas, les leaders des prix dans le boom avant la crise, voient de nouveau de fortes hausses de prix. Ils ont été rejoints par trois villes où les prix étaient au-dessus de la moyenne durant la crise financière et continuent à augmenter rapidement – Dallas, Portland, Oregon et Seattle. "

accent ajouté

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Le premier graphique montre les indices composites désaisonnalisés, composites, 20 et nationaux, désaisonnalisés (le composite 20 a été créé en janvier 2000).

L'indice Composite 10 est en baisse de 3,6% par rapport au pic et de 0,8% en novembre (SA).

L'indice Composite 20 est légèrement en retrait par rapport au pic et en hausse de 0,8% (SA) en novembre.

L'indice national est supérieur de 6,4% au sommet de la bulle (SA) et de 0,7% (SA) en novembre. L'indice national est en hausse de 43,8% par rapport au creux après bulle atteint en décembre 2011 (SA).

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<p> Composite 10 SA est en hausse de 6,1% par rapport à novembre 2016. Composite 20 SA est en hausse de 6,4% sur un an. </p>
<p> L'indice national SA est en hausse de 6,2% d'une année sur l'autre. </p>
<p> Note: Selon les données, les prix ont augmenté dans les 20 villes sur 20 désaisonnalisées d'un mois à l'autre. </p>
<p> J'en aurai plus tard. </p>
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