Real House Prices and Price-to-Rent Ratio in November

Real House Prices and Price-to-Rent Ratio in November


Voici l'article précédent sur Case-Shiller: Case-Shiller: L'indice des prix des maisons a augmenté de 6,2% d'une année à l'autre en novembre

Il a été plus de dix ans depuis le pic de la bulle. Dans la publication de Case-Shiller ce matin, l'indice national désaisonnalisé (AS) a été signalé comme étant de 6,4% supérieur au sommet de la bulle précédente. Toutefois, en termes réels, l'indice national (AS) est toujours inférieur d'environ 11,6% au sommet de la bulle (et historiquement, il y a eu une pente ascendante par rapport au prix réel de l'immobilier)

La hausse des prix d'une année à l'autre est maintenant principalement de 6%. En novembre, l'indice était en hausse de 6,2% sur un an.

Habituellement, les gens calculent les prix nominaux des maisons, mais il est également important d'examiner les prix en termes réels (ajustés en fonction de l'inflation). Case-Shiller et d'autres rapportent les prix nominaux des maisons. À titre d'exemple, si le prix d'une maison était de 200 000 $ en janvier 2000, le prix serait aujourd'hui près de 282 000 $ rajusté en fonction de l'inflation (41%). C'est pourquoi le deuxième graphique ci-dessous est important: il montre les prix "réels" (ajustés en fonction de l'inflation).

Prix des maisons d'habitation nominales

 Prix des maisons nominales "border =" 0 "src =" https://2.bp.blogspot.com/-KA01RdJBmLI/WnCYL9SVDdI/AAAAAAAAtsA/PNbW51YpwhcnZIjWcSw_7ZgcmA-nWRz8ACLcBGAs/s320/csnominalnov2017.PNG " style = "border: 1px solide rgb (0, 0, 0); Flotter à droite; margin: 10px; "width =" 300 "/> </a> Le premier graphique montre l'indice mensuel Case-Shiller SA mensuel, et le mensuel Case-Shiller Composite 20 SA (jusqu'au mois d'août) en termes nominaux, tel que rapporté. </p>
<p> En termes nominaux, l'indice national Case-Shiller (SA) atteint un nouveau sommet, et l'indice composite Case-Shiller 20 (SA) est revenu aux niveaux de février 2006. </p>
<p> <b> Prix réels de la propriété </b> </p>
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 Prix réel de la propriété "border =" 0 "src =" https://1.bp.blogspot.com/-unuGh5s9lU0/WnCYFymo_rI/AAAAAAAAtr8/mJJY49EeK3oc8CXuE-Rz3lz0U7tCD15swCLcBGAs/s320/csrealnov2017.PNG " style = "border: 1px solide rgb (0, 0, 0); Flotter à droite; margin: 10px; "width =" 300 "/> </a> Le deuxième graphique montre les deux mêmes indices en termes réels (ajusté pour l'inflation en utilisant CPI moins Shelter) Note: certaines personnes utilisent d'autres mesures d'inflation pour ajuster les prix réels. </p>
<p> En termes réels, l'indice national est revenu aux niveaux de septembre 2004, et l'indice composite 20 est de retour en avril 2004. </p>
<p> En termes réels, les prix des maisons sont revenus aux niveaux de 2004. </p>
<p> <b> Prix à Louer </b> </p>
<p> En octobre 2004, l'économiste de la Fed John Krainer et le chercheur Chishen Wei ont écrit une lettre de la Fed sur les ratios prix / loyers: <a href= Prix de l'immobilier et valeur fondamentale . Kainer et Wei ont présenté un rapport prix-loyer en utilisant l'indice des prix des maisons OFHEO et le loyer équivalent propriétaire (OER) du BLS.

 Rapport prix / location "border =" 0 "src =" https://3.bp.blogspot.com/-ZIuAUDJICNA/WnCZTjvStII/AAAAAAAAtsQ/wHMqQBbe7P0dv3fp5WocfeV3LWD8zUeCACLcBGAs/s320/PriceRentNov2017.PNG "style =" frontière: 1px solide rgb (0, 0, 0); Flotter à droite; margin: 10px; "width =" 300 "/> </a> Voici un graphique similaire utilisant les indices des prix des maisons National et composite 20 de Case-Shiller. </p>
<p> Ce graphique présente le rapport prix / loyers (janvier 1998 = 1,0). </p>
<p> Sur la base du prix à la location, l'indice national Case-Shiller revient aux niveaux de décembre 2003 et l'indice composite 20 est revenu aux niveaux d'octobre 2003. </p>
<p> En termes réels, les prix sont revenus aux niveaux de mi-2004, et le rapport prix-loyer est revenu à 2003 – et le rapport prix-loyer a augmenté lentement. </p>
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</pre>
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