A few comments on the Seasonal Pattern for House Prices

A few comments on the Seasonal Pattern for House Prices



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par Bill McBride le 30/01/2018 05:24:00 PM

CR Note: Ceci est une répétition de messages antérieurs avec des graphiques mis à jour.

Quelques points clés:
1) Il y a une tendance saisonnière claire pour les prix des maisons
2) La hausse des ventes en difficulté pendant le chômage a déformé la tendance saisonnière.
3) les ventes sont en baisse significative, le facteur saisonnier est basé sur plusieurs années de données – et le facteur surestime maintenant la variation saisonnière (deuxième graphique ci-dessous).
4) L'indice saisonnier est probablement un meilleur indicateur des mouvements de prix réels. l'indice non désaisonnalisé (NSA).

Pour une description détaillée de ces problèmes, voir l'article de l'ancien économiste en chef de Trulia, Jed Kolko «Améliorons, n'ignorons pas, ajustement saisonnier des données sur le logement»

Note: J'ai été l'une des nombreuses personnes à s'interroger sur le changement du facteur saisonnier (voici un post en 2009 ) – et cela a conduit S & P Case-Shiller à remettre en question le facteur saisonnier ( ] d'avril 2010 ). J'utilise toujours le facteur saisonnier (je pense que c'est mieux que d'utiliser les données de la NSA).

 Prix de l'immobilier de mois en mois changement NSA "border =" 0 "src =" https://3.bp.blogspot.com/-Wx4Qa5dDaIc/WnCrWbXgjYI/AAAAAAAAtsg/mT6d7gkzF8wrtBtRiM1YZm7ROp4v77ZsQCLcBGAs/s320/ CSMoMNov2017.PNG "style =" border: 1px solide rgb (0, 0, 0); Flotter à droite; margin: 10px; "/> </a> <br /> <i> <b> <span style= Cliquez sur l'image pour l'agrandir.

Ce graphique présente la variation mensuelle de l'indice NSA Case-Shiller National depuis 1987 (jusqu'en novembre 2017). La tendance saisonnière était plus faible dans les années 90 et au début des années 2000 et a augmenté après l'éclatement de la bulle.

Les fluctuations saisonnières ont diminué depuis la bulle.

 Facteurs saisonniers de Case Shiller "border =" 0 "src =" https://4.bp.blogspot.com/-T08NGFi5UGo/WnCrX100avI/AAAAAAAAtsk/AFPmc2pgnR8yJWGWTJM6f_WfQGj5K3_xQCLcBGAs/s320/CSSeasonalNov2017.PNG "style = "border: 1px solide rgb (0, 0, 0); Flotter à droite; margin: 10px; "/> </a> Le deuxième graphique montre les facteurs saisonniers pour l'indice national Case-Shiller depuis 1987. Les facteurs ont commencé à changer près du sommet de la bulle, et ont vraiment augmenté pendant la crise. </p>
<p> Les fluctuations des facteurs saisonniers ont commencé à diminuer, et je m'attends à ce que, au cours des prochaines années – comme le pourcentage de ventes en souffrance diminue encore <b> et l'histoire récente est incluse dans les facteurs </b> – les facteurs saisonniers va revenir vers des niveaux plus normaux. </p>
<p> Cependant, comme Kolko l'a noté, il y aura un décalage avec le facteur saisonnier puisqu'il est basé sur plusieurs années de données récentes. </p>
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