Calculated Risk: Housing: Inventory is Key

Calculated Risk: Housing: Inventory is Key



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par Bill McBride le 2/09/2018 10:41:00 AM

Regarder la maison existante "à vendre" l'inventaire est très utile. À titre d'exemple, l'augmentation des stocks à la fin de 2005 m'a aidé à appeler le sommet pour le logement.

Et la diminution de l'inventaire m'a finalement aidé à appeler correctement le bas pour les prix des maisons au début de 2012, voir: Le fond du logement est ici .

Et en 2015, il semblait que la construction de l'inventaire sur plusieurs marchés se terminait ce qui a stimulé les augmentations de prix.

Je n'ai pas de boule de cristal, mais regarder les stocks aide à comprendre le marché du logement.

Le graphique ci-dessous montre la variation d'une année à l'autre des stocks non contingents à Las Vegas jusqu'en janvier 2018, Phoenix et Sacramento (janvier 2018 non encore disponible pour Phoenix et Sacramento), ainsi que l'inventaire total des maisons existantes tel que rapporté par le NAR (jusqu'en décembre 2017).

Cliquez sur l'image pour l'agrandir.

Cela montre la variation d'inventaire d'une année à l'autre pour Phoenix, Sacramento et Las Vegas. La ligne noire si la variation d'inventaire d'une année à l'autre est indiquée par le NAR.

L'inventaire a récemment augmenté à Sacramento (toujours très bas), mais il est en baisse à l'échelle nationale, ainsi qu'à Phoenix et à Las Vegas.

L'inventaire est une clé pour le marché du logement, et je surveillerai l'inventaire de l'impact de la nouvelle loi fiscale et des taux hypothécaires plus élevés sur le logement.

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