Offsetting Behaviour: Kiwibuild lotteries

Offsetting Behaviour: Kiwibuild lotteries


J'avais préparé quelques notes sur la loterie Kiwibuild la semaine dernière, en prévision d'une émission de radio qui a été rejetée en faveur d'une entrevue avec Lauren Southern. * Je blâme tous ceux qui se sont plaints de sa visite. Personne ne l'aurait même connue et que Molyneux viendrait en Nouvelle-Zélande s'il n'y avait pas eu le tollé de protestation exigeant qu'ils soient bannis, et ensuite ça ferait une histoire qui les ferait gagner, qu'ils soient ou non interdits d'entrée en Nouvelle-Zélande . Juste idiot.

Bref, retour à Kiwibuild.

En arrière-plan: le gouvernement essaie d'obtenir beaucoup plus de maisons construites à Auckland, et l'une des façons de le faire est le programme Kiwibuild, qui construira directement certaines maisons et garantira les achats des autres sur les plans – la dernière partie pourrait être une conséquence du fait que le gouvernement a interdit aux acheteurs étrangers d'acheter ces maisons et ces appartements à des fins de location et, par conséquent, de financer le développement de nouveaux projets.

Les maisons ne vont pas être bon marché, mais elles seront moins chères que beaucoup de maisons proposées à Auckland. Mais fixer un plafond de faible revenu les garantissant aux acheteurs à faible revenu pourrait signifier que les maisons construites seraient invendues parce qu'elles sont encore assez coûteuses . Ils ont donc un plafond de revenu élevé et une loterie s'ils sont sursouscrits.

J'avais rassemblé quelques notes avant l'interview brossée; ils sont en bas.

  1. Kiwibuild est seulement une partie très mineure des efforts réels pour restaurer l'abordabilité du logement. L'action réelle est dans les changements dans l'approvisionnement en infrastructures qui peuvent permettre à plus de terres à être utilisés dans le logement, et qui peuvent permettre une plus grande densité en ville. Les contraintes ont été que le Conseil n'a pas été en mesure de gérer l'infrastructure dont la ville a besoin dans les limites de sa dette actuelle. Heureusement, la dernière déclaration du gouvernement sur Kiwibuild indique qu'ils envisagent des choses comme le financement par projet qui peut débloquer des terres pour le logement.
  2. Une grande partie de ce que fait Kiwibuild ne fait que déplacer d'autres constructions qui auraient eu lieu de toute façon. Treasury et MBIE étaient un peu en désaccord sur les chiffres, mais au moins le Trésor prenait le déplacement au sérieux tandis que MBIE supposait qu'il n'y aurait pas de déplacement. Le déplacement est très probable lorsque le secteur de la construction fonctionne à pleine capacité ou presque – les travailleurs et les matériaux qui auraient été utilisés dans d'autres développements seront plutôt utilisés dans les maisons Kiwibuild (qu'ils soient construits directement par le gouvernement ou achetés par Kiwibuild). de développeurs existants).
  3. Laissant cela de côté, Kiwibuild fournit des logements abordables non pas en vendant des maisons en dessous des prix du marché, mais plutôt dans la mesure où cela augmente l'offre globale de logements. Si tout ce qui se passe est un déplacement du bâtiment existant et de la vente à des prix inférieurs au marché, alors il y a ce problème potentiel de loterie. Mais si elle augmente l'offre de logements avec succès, alors les prix globaux peuvent commencer à diminuer et il y a moins de composants de loterie parce que les prix de l'immobilier diminuent. Je comprends qu'il existe une règle de propriété de 3 ans avant que le propriétaire d'une maison Kiwibuild puisse la vendre.
  4. La proposition d'obliger les propriétaires de Kiwibuild à vendre uniquement leur maison à des prix inférieurs à ceux du marché à un autre acheteur qualifié Kiwibuild, ou de laisser le gouvernement prendre une proportion (la moitié?) Du produit de la vente , risque de biaiser les incitations des propriétaires à l'entretien et à l'entretien. Je suis propriétaire de ma maison, et je paie pour la garder à la hauteur, non seulement parce que cela la rend plus agréable à vivre, mais aussi parce qu'elle maintient la valeur de revente si jamais je veux vendre. Si je m'attendais à ce que le gouvernement prenne une pile du produit de toute vente, je ferais beaucoup moins. Pour éviter ce problème, commence à entrer dans la comptabilité désordonnée de garder la trace de tous vos reçus pour l'entretien de la maison et de charger cela contre le côté gouvernemental de toute vente Kiwibuild – et invite à gonfler ces chiffres avec d'autres manigances.
  5. Fondamentalement, les tracas ne semblent pas valoir la peine, à moins que le gouvernement ne soit vraiment convaincu que Kiwibuild et les autres initiatives du gouvernement visant à améliorer l'abordabilité du logement ne fonctionneront pas. Si les prix diminuent, l'aspect loterie le fait aussi. Mais cela fait un peu un catch-22. L'autre problème que je m'inquiète à propos d'une tonne est que le coût réel de Kiwibuild est dans le temps et l'attention des bureaucrates. Il y a seulement tellement de gens dans la bureaucratie de Wellington qui peuvent vraiment faire quelque chose. Certains des bons travaillent dur pour faire les choses correctement pour le financement des infrastructures. Plus il y en a de bons qui sont arrachés pour trier les dégâts autour de Kiwibuild, ce qui est encore moins important que de trier les infrastructures, moins nous sommes susceptibles de sortir de ce gâchis.

* Au point de faire la queue pour cette semaine de ski-vacances, je ne sais pas si l'interview doit être reportée.



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