La nueva burbuja de Fannie y Freddie

La nueva burbuja de Fannie y Freddie


Fannie Mae et Freddie Mac siguen teniendo sangre de vivienda en sus manos de la crise financière de 2008. Sin embargo, estos gigantes puestos bajo tutela pública en septembre de 2008 han creado casi por sí mismas otra burbuja, esta vez en el mercado de los alquileres multifamiliares.

Fannie y Freddie realizaron el 53% des todos los préstamos de pisos en 2016, ainsi que la participation au marché de 68% en 2012. Comme un curateur, l'Agence Fédérale de Financement du Logement (FHFA), bajó recientemente los máximos de préstamo para que pudieran conceder todavía más préstamos.

Mary Salmonsen s'abonner para multifamilyexecutive.com : "Actualmente, Fannie y Freddie fils particulièrement dominantes dans les apartamentos avec jardín [y] viviendas para estudiantes, avec participaciones de 62% et 61% respectivamente. Ambas siguen siendo las principales prestamistas de medio y alto nivel, pero solo tienen el 35% del mercado ".

Fannie Mae présume: "Fannie Mae (FNMA / OTC) proportionné 55.300 millions de dollars en financement et apoyó 724.000 unidades de vivienda multifamiliar en 2016, le mayor volumen en l'historía de su programa Souscription Déléguée et entretien (DUS®) ".

Los tipos bajos de interes hicieron que fueran bajos los tipos de cambio de capitalización en toda la nación: "Los tipos de capitalisation pour niveles altos et medios disminuyeron hasta 4,8% et les conseils de capitalisation pour apartamentos con jardín al 5,6%, ambos mínimos históricos ", écrivent Salmonsen. Así que los promotores pueden construir, alquilar y rotar proyectos con valoraciones disparatadas.

Marcus & Millichap les constructeurs d'appartements et les promoteurs de l'apartheid les constructeurs d'appartements "aportarán 371.000 unidades a los mercados en 2017", cuyas rentas se auperen en un 3 , 8% y su désocupación mer al finale de l'année de 4%.

Contre-plongée de Clark du Nevada avec le plus grand nombre de personnes dans la nacre pour l'inmigración 46.375 personas à Las Vegas entre le 1 juillet 2015 et le 1 juillet 2016 (127 diarios) los constructores de pisos están poniendo frenéticamente à la venta unidades y los compradores de pisos están de prececiendo precios desorbitados por ellas. (En général, dans le Nevada, les inverseurs pagaron de médias 110.111 $ par mois et par mois dans le dernier trimestre, un 53% plus que 2015, según l'empresa de intermediación Colliers International ", escribía El año pasado Eli Segall, de RJ.

Segall lista algunas grandes compras como "Domaine, en Coronado Centre Drive et Eastern Avenue, que se vendió par 58,2 millones de dólares, en torno a los 189.000 $ por unidad; The Wyatt, en Buffalo Drive, juste sur la route de 215 Beltway, que se vendió par 57,3 millones, unos 185,900 $ par unité, y South Blvd, justo al este de Las Vegas Boulevard cerca de Cactus Avenue, que se vendió por 53 , 6 millones, o 167.500 $ por unidad ".

Por supuesto, todo promoteur inmobiliario cree que puede lanzar su polvo mágico en un proyecto y hacer que las rentabilidades aumenten. "Los arrendadores creen que pueden aumentar los alquileres à Las Vegas, a été réalisé par debajo otras ciudades", informa Segall. "Probablemente puedan hacerlo si empleos y salarios siguen aumentando y si muchas personas, en particulier jóvenes, siguen viviendo de alquiler y ne compran enseguida una vivienda".

Sin embargo, Merrill Lynch tiene un punto de vista distinto, creyendo que los millennials abandonarán sus pisos y comprarán viviendas. "En el futuro, esperamos una inversión en las tendencias de vivienda que dominación le mercado duramento los últimos diez años, incluyendo en alquileres y le disminución en le tasa de propiedad, protagonizada por millennials ".

Pero, par Ahora, Aquí, Las Vegas, tipos como Scott McClave responsable principal des acquisitions et des financements dans le groupe Bascom, pas plus qu'un problème navegación sin. Le droit d'auteur et le droit d'auteur sont énoncés ci-dessous: "Si vous êtes en état d'adopter un mode de vie et de jouissance, Las Vegas a adopté le principe de la création d'un contrat pour l'égalité des sexes".

¿Están subiendo demasiado los alquileres? "Hoy la relación media renta-alquiler est en torno un 4: 1, comme si bastante que le gente en général pueda pagar los alquileres. Si vous êtes dans un coin de paradis, rendez-vous à New York ou à Los Ángeles, où la distance est de 2: 1 ", dijo McClave.

Cuando se le pregunta si la construction de pisos continuará, la verdad vente la luz. Después de decir que todos recuerdan le crash et que les nuevas promociones de son nouveau fils "moderadas", McClave admettent: "Pero un constructor nunca dejará pasar uns préstamo de construcción. Entiendo la mentalidad. La idée est siempre: «Mi edificio será mejor, mi edificio tendrá más sollicitudes de alquiler que cualquier otro». Aucun culpo à la gente por eso ".

La Empresa de McClave, Bascom, Junto con Oaktree, de Los Ángeles, pagaron 38,7 millions de chambres pour un total de 110 unités, soit 347.000 $ par unité, le nombre d'acres de terrain est de 830.000 $ , la venta de edificios de apartamentos plus que la production de nunca dans le domaine de Las Vegas, medida en precio por unidad.

Las dos empresas también hicieron equipo del año pasado pour acheter des appartements, un centre commercial et un terrain de 20 hectares pour 630 millions de dollars à la propriété Camden Property Trust de Houston. Voir plus de commentaires sur les commentaires sur l'offre de services de Las Vegas que se refere.

Valoraciones absurdas combinadas con racionalizaciones pratiques: todo esto nos resulta familier. ¿Quién sabe cuánto durará? Solo sabemos cómo acabará.



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