Who Benefits from Targeted Property Tax Relief?

Who Benefits from Targeted Property Tax Relief?



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Si vous voulez faire baisser le prix du logement et encore loger beaucoup de gens, il n'y a vraiment qu'un seul moyen: construire plus de logements. Pourtant, les politiciens et les électeurs cherchent continuellement à abroger les lois de l'offre et de la demande. Par exemple, de nombreux États réduisent les taux de l'impôt foncier pour les aînés, les anciens combattants ou les personnes handicapées ou les combinaisons de ceux-ci . Idéal pour les personnes âgées, les anciens combattants et les personnes handicapées, n'est-ce pas? Faux. Si l'offre n'augmente pas, l'abaissement des taxes foncières ne fait qu'augmenter le prix du logement.

Si l'allégement de l'impôt foncier vise un très petit groupe, la demande n'augmentera pas beaucoup et les avantages reviendront au groupe ciblé, mais les aînés et anciens combattants sont tous deux fraction significative de la population et même fraction plus significative des propriétaires . Ainsi, on pourrait s'attendre à ce qu'une partie importante de l'allègement fiscal soit capitalisée dans les prix des logements – c'est exactement ce que Moulton, Waller et Wentland trouvent dans un nouveau journal :

Alors que les mesures d'allégement de l'impôt foncier visent souvent à aider des groupes spécifiques, l'analyse fondamentale de l'offre et de la demande prédit qu'une conséquence involontaire de ce type particulier d'allégement fiscal est la hausse de la demande d'accession à la propriété. bénéficiaires attendus. En conséquence, nous examinons deux mesures d'allègement fiscal en Virginie qui s'appliquaient aux anciens combattants handicapés et aux personnes âgées, constatant que ces changements de politique avaient un effet immédiat sur les prix des maisons après que les électeurs
les aient approuvés le jour du scrutin. Dans l'ensemble, nous constatons que les prix des maisons ont augmenté d'environ 5% en réponse à l'augmentation de la demande d'accession à la propriété. En effet, les politiques d'allègement fiscal fournissent un cadre méthodologique quasi-expérimental unique
où le traitement est attribué de manière exogène à des groupes spécifiques au sein de ce marché. Nous avons constaté que l'effet était de 8,1% pour les maisons dans les régions où il y avait beaucoup d'anciens combattants, de 7,3% dans les régions comptant plus d'aînés et de 7,4% dans toutes les régions. L'effet était le plus marqué (9,3%) dans les régions à forte concentration d'aînés et d'anciens combattants, ce qui représente environ 18 900 $, soit une capitalisation à peu près complète, pour la maison
. Inversement, les mesures d'allégement fiscal ont eu peu ou pas d'effets sur les habitations dans les régions où il y a moins de bénéficiaires potentiels …

Un cynique pourrait prétendre que la véritable intention de la politique est d'augmenter les prix du logement, mais cela donne trop de crédit aux politiciens et aux électeurs. L'intention est sincère, ce sont les moyens qui sont faux.

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